Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.10.2024 N Ф05-4426/2018 по делу N А40-245757/2015 Требование: Об установлении размера компенсации, подлежащей выплате фондом защиты прав дольщиков. Решение: Требование удовлетворено, поскольку размер денежной компенсации, подлежащей выплате фондом защиты прав дольщиков, определен исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной на основании экспертного заключения, соответствующего требованиям действующего законодательства РФ.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2024 г. по делу N А40-245757/15
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2024 года
Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2024 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Мысака Н.Я.,
судей Кузнецова В.В., Морхата П.М.
при участии в судебном заседании:
от Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - Байкова М.А. дов. от 21.08.2024
рассмотрев в судебном заседании 01 октября 2024 года
кассационную жалобу Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства
на определение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2024 года
на Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2024 года
об установлении денежной компенсации, подлежащей выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашевой Инны Олеговны исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 45 795 879 руб.; обязании Московского фонда защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 45 795 879 руб. Курашевой Инне Олеговне в течение 30 календарных дней с момента вступления определения в законную силу;
об установлении денежной компенсации, подлежащей выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашева Хасанби Крымовича исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 31 405 995 руб.; обязании Московского фонда защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 31 405 995 руб. Курашеву Хасанби Крымовичу в течение 30 календарных дней с момента вступления определения в законную сил.
по делу о несостоятельности (банкротстве) должника акционерного общества "Объединенная Строительная Компания" (далее также - должник, АО "ОСК")
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по настоящему делу АО "ОСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 конкурсным управляющим АО "ОСК" утверждена Пушнова Е.С.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2021. конкурсным управляющим АО "ОСК" утверждена Булатова Мария Анатольевна.
В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Курашевой И.О., Курашева Х.К. об установлении размера компенсации.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2024 года, оставленным без изменения Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2024 года установлена денежная компенсация подлежащая выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашевой И.О. исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 45 795 879 руб. Суд обязал Московский фонд защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 45 795 879 руб. Курашевой И.О. в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего определения в законную силу. Установлена денежная компенсация подлежащая выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашева Х.К. исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2023 г. в размере 31 405 995 руб. Суд обязал Московский фонд защиты прав дольщиков перечислить денежную компенсацию в размере 31 405 995 руб. Курашеву Х.К. в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего определения в законную силу.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Московский фонд защиты прав дольщиков обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанции и принять новый судебный акт.
В кассационной жалобе заявитель указывает на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В порядке Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к материалам дела приобщен отзыв Курашевой И.О. и Курашева Х.К. на кассационную жалобу.
В судебном заседании суда кассационной инстанции, представитель Московского фонда защиты прав дольщиков доводы кассационной жалобы поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о процессе размещена на официальном сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет в связи с чем, кассационная жалоба рассматривается в судебном заседании в их отсутствие в порядке, установленном , АПК РФ.
В соответствии с АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Московского фонда защиты прав дольщиков, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по обособленному спору фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Судами установлено, что Курашева И.О. и Курашев Х.К. являются участниками долевого строительства ЖК "Академ Палас", строительство которого осуществлялось АО "ОСК".
В период брака Курашевой Инной Олеговной и Курашевым Хасанби Крымовичем (брак расторгнут решением Мирового судьи Судебного участка N 354 района Коптево города Москвы 29.02.2016) заключены Договоры долевого участия (далее - ДДУ) в отношении следующих жилых помещений:
Договор участия в долевом строительстве N В-23-5/МЛ от 21.05.2013 (объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, под номером N 5, площадью 136,4 кв. м, расположенная на 23 этаже, корпуса В, по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78). Стоимость Объекта долевого строительства согласно условиям ДДУ N В-23-5/МЛ составляла 19 132 579,75 рублей, денежные обязательства по ДДУ N В-23-5/МЛ исполнены Заявителями в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Застройщика, что подтверждается банковскими платежными документами;
Договор участия в долевом строительстве N В-23-6/МЛ от 21.05.2013 (объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, под номером N 6, площадью 87,80 кв. м, расположенная на 23 этаже, корпуса В, по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78). Стоимость Объекта долевого строительства согласно условиям ДДУ N В-23-6/МЛ составляла 13 750 687,25 рублей. Денежные обязательства по ДДУ N В-23-6/МЛ исполнены Заявителями в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Застройщика, что подтверждается банковскими платежными документами.
Ввиду длительного неисполнения Застройщиком своих обязательств, супругами Курашевыми в судебном порядке расторгнуты ДДУ N В-23-6/МЛ и N В-23-5/МЛ. Решение о расторжении ДДУ являлось вынужденной мерой, поскольку строительство жилого дома Застройщиком не велось.
Решением Коптевского районного суда города Москвы от 02.09.2015 по делу N 2-792/15 (в редакции Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.06.2016 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2016 об исправлении описки) в пользу Курашева Х.К. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В-23-5/МЛ от 21.05.2013, в размере 9 566 289,88 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 000,00 рублей, убытки в размере 5 750 763,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000,00 рублей, в пользу Курашевой И.О. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В-23-5/МЛ от 21.05.2013, в размере 9 566 289,88 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 000,00 рублей, убытки в размере 5 282 210,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000,00 рублей.
Решением Коптевского районного суда города Москвы от 13.10.2015 по делу N 2-801/15 (в редакции Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2016) в пользу Курашева Х.К. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В23-6/МЛ от 21.05.2013, в размере 6 875 343,63 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 000,00 рублей, убытки в размере 2 507 156,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей, в пользу Курашевой И.О. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены объекта долевого строительства по ДДУ N В-23-6/МЛ от 21.05.2013, в размере 6 875 343,63 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 000,00 рублей, убытки в размере 2 507 156,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей.
В рамках процедуры банкротства застройщика АО "ОСК" конкурсным управляющим Пушновой Е.С. в 2018 году в установленном порядке включены денежные требования Курашевой Инны Олеговны и Курашева Хасанби Крымовича в третью очередь реестра передачи жилых помещений АО "ОСК", о чем Заявителями получены соответствующие уведомления: требования Курашевой И.О. по ДДУ N В-23-5/МЛ в размере 9 566 289,88 рублей, по ДДУ N В-23-6/МЛ в размере 6 875 343,62 рублей, требования Курашева Х.К. по ДДУ N В-23-5/МЛ в размере 9 566 289,88 рублей, по ДДУ N В-23-6/МЛ в размере 6 875 343,62 рублей.
Арбитражного суда Московского округа от 28.03.2023 по делу о банкротстве АО "ОСК" N А40-245757/2015 оставлены без изменения судебные акты об отказе Курашевой И.О. и Курашеву Х.К. о трансформации требований ( Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-68249/2022 от 16.11.2022 и определение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2022).
Суд кассационной инстанции сослался на вынесенное Верховным Судом Российской Федерации в рамках настоящего дела определение N 305-ЭС19-22493(38) от 09.03.2023 и указал, что в отсутствие законных оснований на получение жилых помещений участники долевого строительства, расторгнувшие соответствующий договор и претендующие на получение денежных выплат, вправе рассчитывать на предоставление им от фонда, которому передается объект, проинвестированный в том числе и членами этой группы, денежной компенсации.
13.08.2020 арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязал конкурсного управляющего строительной компании передать Фонду права на земельный участок, предназначенный для строительства жилого комплекса, с объектом незавершенного строительства.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды исходили из того, что заявитель, реализуя право на получение компенсации до завершения строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию, несет риски неполучения разницы между полученной от Фонда компенсации в момент ее фактической выплаты и суммы рыночной стоимости недвижимого имущества после ввода жилого дома в эксплуатацию превышающей полученного от Фонда.
Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых ( Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (, Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве.
В свою очередь как следует из Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.
Только при соблюдении такого подхода принцип равенства, обеспечение, и как следствие восстановление прав и гарантий обеих категорий граждан в равной степени, может быть исполнен и реализован в полной мере и с соблюдением правового подхода Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда, отраженного в от 09 марта 2023 г.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 09.03.2023 указал на следующее. Из социального характера государства, принципов равенства граждан перед законами, смысл, содержание и применение которых определяется правами и свободами человека и гражданина (, , Конституции Российской Федерации), следует: коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц.
Иной подход разумного объяснения не находит.
К такой категории, в частности, относятся все граждане конкретного многоквартирного дома (жилого комплекса и т.п.), инвестировавшие свои средства в жилищное строительство в этом объекте для удовлетворения своих жилищных нужд.
В таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере, в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).
С государственной поддержкой члены первой группы вправе рассчитывать на получение жилых помещений в натуральном виде, чем по сути будут полностью реализованы их жилищные права.
Из принципа равенства следует, что члены второй группы должны получить не меньшие гарантии.
В отсутствие законных оснований на получение ими жилых помещений они вправе рассчитывать на предоставление им от фонда, которому передается объект, проинвестированный в том числе и членами этой группы, денежной компенсации.
Размер такой компенсации должен соответствовать рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договора, и исчисляться на момент ее фактической выплаты.
Только при таком подходе будет восстановлена возможность для таких лиц приобрести жилые помещения в равной степени с участниками первой группы и тем самым также полностью реализовать свои жилищные права.
В целях установления рыночной стоимости рассматриваемых объектов судом назначена экспертиза.
На основании заключения эксперта от 10.04.2024, рыночная стоимость прав требования в отношении 2-комнатной квартиры N 6, площадью 87,80 кв. м на 23 этаже, корпуса В, по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78 по состоянию на 22.11.2023 года, составляет: 31 405 995 руб.
Рыночная стоимость прав требования в отношении 2-комнатной квартиры N 5, площадью 136,4 кв. м на 23 этаже, корпуса В, по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 78 по состоянию на 22.11.2023 года, составляет: 45 795 879 руб.
Судами установлено, что между бывшими супругами Курашевой И.О. и Курашевым Х.К. заключено соглашение о разделе общего имущества N 07АА0931197 от 18.05.2023 (далее - Соглашение о разделе имущества), по условиям которого они договорились, что вне зависимости от способа удовлетворения их требований Московским фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства (предоставление денежной выплаты или жилого помещения), Курашева И.О. и Курашев Х.К. распоряжаются приобретенным имуществом в следующем порядке:
Имущество, полученное в счет удовлетворения требования, вытекающего из Договора N В-23-5/МЛ (объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, под номером N 5, площадью 136,4 кв. м, расположенная на 23 этаже, корпуса В), приобретает Курашева И.О. (пункт 3.1 Соглашения о разделе имущества);
Имущество, полученное в счет удовлетворения требования, вытекающего из Договора N В-23-6/МЛ (объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, под номером N 6, площадью 87,80 кв. м, расположенная на 23 этаже, корпуса В), приобретает Курашев Х.К. (пункт 3.2 Соглашения о разделе имущества).
Вопреки доводам кассационной жалобы, суды пришли к правомерному выводу об установлении денежной компенсации, подлежащей выплате Московским фондом защиты прав дольщиков в пользу Курашевой И.О.. Курашева Х.К., исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 22.11.2023 в размере 45 795 879 руб. и 31 405 995 руб. соответственно.
Довод Московского фонда о том, что предусмотренная денежная компенсация будет стимулировать кредиторов к отказу от участия в завершении строительства путем расторжения договора с последующим взысканием денежной компенсации, не имеет под собой ни правового обоснования.
При этом, кратное увеличение расходов, на которое ссылается Московский фонд в своей жалобе, не находит фактического подтверждения.
С учетом того, что стоимость объекта оценки представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенной на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки, и эта дата в любом случае не совпадает с датой осуществления фактической выплаты денежной компенсации, следовательно, суд первой инстанции правомочно указал на возможность последующего обращения заявителя в суд за установлением и осуществлением доплаты рыночной стоимости, определенной по состоянию на дату фактической выплаты компенсации, что полностью соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в от 09 марта 2023 г. N 305-ЭС19-22493(38).
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции, предусмотренных в АПК РФ.
Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела.
Кроме того, указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки суда первой и апелляционной инстанций и были ими обоснованно отклонены.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции считает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы по заявленным в ней доводам не имеется.
В связи с окончанием производства по кассационной жалобе приостановление исполнения обжалуемых судебных актов на основании положений АПК РФ подлежит отмене.
Руководствуясь , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2024 года, Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2024 года по делу N А40-245757/15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения определение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2024 года, Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2024 года делу N А40-245757/15 введенное определением Арбитражного суда Московского округа от 15 августа 2024 года.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
