Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2024 N Ф05-12634/2024 по делу N А40-300329/2022 Требование: О признании права общей долевой собственности собственников помещений здания на земельный участок. Обстоятельства: В собственности общества находится нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного на земельном участке. По мнению общества, с даты регистрации права собственности на помещение земля под зданием стала общедолевой собственностью всех собственников здания. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку собственники объектов недвижимости (частей зданий, строений), расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок только после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом участке.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2024 г. по делу N А40-300329/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 15.08.2024
Полный текст постановления изготовлен 23.08.2024
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Анисимовой О.В., Петропавловской Ю.С.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "АВД" - Ивануха М.П. (представителя по доверенности от 12.08.2024),
от Департамента городского имущества города Москвы - Балкарова А.З. (представителя по доверенности от 23.05.2024),
от Хижняка Александра Алексеевича - извещен, не явился, представителя не направил,
от Хижняк Елены Петровны - извещена, не явилась, представителя не направила,
от Короткевича Валентина Ивановича - извещен, не явился, представителя не направил,
от Ермолаева Николая Александровича - извещен, не явился, представителя не направил,
рассмотрев 15.08.2024 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВД"
на решение от 14.12.2023 Арбитражного суда города Москвы,
на от 28.03.2024 Девятого арбитражного апелляционного суда
по делу N А40-300329/2023
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АВД"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании права общей долевой собственности собственников помещений здания на земельный участок,
третьи лица: Хижняк Александр Алексеевич, Хижняк Елена Петровна, Короткевич Валентин Иванович, Ермолаев Николай Александрович,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АВД" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании права общей долевой собственности собственников помещений здания, расположенного по адресу г. Москва, ул. Пионерская Б, д. 13/6А, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0006013:1071 на земельный участок, расположенный по адресу г. Москва, ул. Пионерская Б, д. 13/6А, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0006013:95.
В качестве третьих лиц в деле участвуют Хижняк Александр Алексеевич, Хижняк Елена Петровна, Короткевич Валентин Иванович, Ермолаев Николай Александрович.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2023, оставленным без изменения Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель департамента возражал против удовлетворения жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили арбитражные суды, общество является собственником нежилого помещения площадью 102,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пионерская Б, д. 13/6А, стр. 1 (этаж 3, пом. II, комн. 2, 2а, 3, 4; пом. III, комн. 5-12), кадастровый номер 77:01:0006014:3573, на основании заключенного между обществом и департаментом договора купли-продажи от 08.08.2017 N 59-5840.
Нежилое помещение является частью здания с кадастровым номером 77:01:0006013:1071, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пионерская Б., д. 13/6А, стр. 1 на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006013:95.
Общество утверждает, что согласно сведениям ЕГРП датой регистрации права собственности является 23.03.2000 на помещение с кадастровым номером 77:01:0006014:3572 (номер регистрации права 77-01/00-001/2000-1322). С этой даты, по мнению общества, земля под зданием стала общедолевой собственностью всех собственников дома и наследовала судьбу основной вещи. При покупке помещения в доме общество приобрело и право общей собственности на землю. Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Общество обращалось в департамент с заявлением о прекращении распоряжения земельным участком. От департамента поступил отказ.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.
Признавая не подлежащим заявление общества, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае общество приобрело нежилые помещения в здании на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 08.08.2017 N 59-5840, заключенного в порядке Федерального от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), который не распространяет свое действие на правоотношения по выкупу земельного участка. Распорядительного документа, изданного в установленном законом порядке и свидетельствующего об одновременной приватизации земельного участка под выкупаемым нежилым помещением, с включением в выкупную цену, определенную оценщиком, стоимости доли в праве на земельный участок, в материалах дела не имеется.
При этом суды отметили, что собственники объектов недвижимости (частей зданий, строений, сооружений), расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок только после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Вопреки доводам кассационной жалобы общества, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм РФ, РФ, N 159-ФЗ, Федерального от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" с учетом таких обстоятельств.
Наряду с разъяснениями, приведенными в информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении кассационной жалобы приняты во внимание Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 по делу N А55-4072/2016, от 18.08.2022 по делу N А40-248982/2020
Оснований, предусмотренных АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2023 и Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 по делу N А40-300329/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
