Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.09.2024 N Ф05-4517/2023 по делу N А41-105867/2018 Требование: О признании права собственности на нежилое помещение. Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт заключения договора купли-продажи недвижимости, передачи спорного помещения заявителю и факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности подтверждены.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2024 г. по делу N А41-105867/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2024
Полный текст постановления изготовлен 25.09.2024
Арбитражный суд Московского округа
в составе председательствующего судьи Зверевой Е.А.,
судей Зеньковой Е.Л., Уддиной В.З.
при участии в судебном заседании
Абашкин Д.Ю. - лично, паспорт,
рассмотрев 23.09.2024 в судебном заседании кассационную жалобу
конкурсного управляющего ООО "Северное"
на определение Арбитражного суда Московской области от 11.04.2024,
Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024
о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую),
расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул.
Овражная, д. 24, корп. 11, пом. 113, с кадастровым номером
50:10:0060107:88 за Абашкиным Дмитрием Юрьевичем,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Северное"
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Северное" 18.02.2024 Абашкин Дмитрий Юрьевич обратился в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую), расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 11, пом. 113, с кадастровым номером 50:10:0060107:88.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2024, оставленным без изменения Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024, заявление удовлетворено.
Не согласившись с судебными актами, конкурсный управляющий должником обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, указав на неправильное применение норм права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Письменные отзывы на жалобу не поступали.
В судебном заседании Абашкин Д.Ю. против удовлетворения кассационной жалобы возражал.
До начала судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство конкурсного управляющего о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Иные участвующие в деле лица своих представителей в арбитражный суд округа не направили, что, согласно АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В соответствии с Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте https://kad.arbitr.ru.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Абашкина Д.Ю., проверив в порядке Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как установлено судами, а также усматривается из материалов дела, 27 ноября 2014 года между Абашкиным Д.Ю. и ООО "Северное" был заключен договор купли-продажи недвижимости N К06-113, в соответствии с условиями которого должник обязался передать заявителю спорное нежилое помещение (кладовую), а заявитель принять его в собственность и оплатить, цену в сумме 76 950 руб.
Абашкин Д.Ю. обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив ООО "Северное" 76 950 руб. 28 ноября 2014 года, что подтверждено конкурсным управляющим.
В настоящее время Абашкин Д.Ю. пользуется указанным помещением, несет бремя его содержания.
Удовлетворяя заявление Абашкина Д.Ю., суды исходили из того, что должник фактически передал спорное помещение заявителю, Абашкин Д.Ю. в течение более чем девяти лет несет бремя его содержания, в частности оплачивает коммунальные расходы.
Должником в нарушение условий договора действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на кладовую не совершены.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что заявитель приобрел право на оформление в собственность спорного помещения.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для несогласия с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (, Гражданского кодекса Российской Федерации).
Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора суды установили, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, тогда как ущемление интересов Абашкина Д.Ю. было обнаружено последним из открытых источников о проведении торгов по продаже спорного помещения - 12.12.2023.
Суды обоснованно отклонили довод управляющего о пропуске срока исковой давности.
Согласно ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ГК РФ).
Вопреки доводам жалобы, суды достаточно подробно мотивировали основания для рассмотрения по существу заявленных требований, указав на то, что Абашкин Д.Ю. уже обращался в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Северное" о признании права собственности на спорное нежилое помещение.
Вступившим в законную силу определением Химкинского городского суда Московской области от 20 декабря 2023 года по делу N 9-9282/23 исковое заявление было возвращено Абашкину Д.Ю. с указанием на необходимость разрешения данного спора в деле о несостоятельности.
В случае, когда суд общей юрисдикции возвратил исковое заявление ввиду неподсудности дела судам общей юрисдикции, арбитражный суд при наличии соответствующего обращения лица с указанием на судебный акт суда общей юрисдикции и приложением данного акта обязан принять и рассмотреть такое требование по существу после вступления в силу соответствующего акта суда общей юрисдикции в целях осуществления данным лицом права на защиту.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов, сводятся к необходимости дать иную оценку представленным по делу доказательствам, следовательно, касаются фактической стороны спора, доказательственной базы по делу.
Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены судебных актов в соответствии с Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.
Руководствуясь , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 11.04.2024, Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 по делу N А41-105867/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
