Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2024 N Ф05-22842/2024 по делу N А40-302016/2023 Требование: Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд. Обстоятельства: Истец указывает, что издано распоряжение об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества, в связи с чем ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, однако соглашение не подписано. Решение: Требование удовлетворено, поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям законодательства, установлен предварительный размер возмещения согласно представленному истцом отчету об оценке. Дополнительно: Спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2024 г. по делу N А40-302016/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2024
Полный текст постановления изготовлен 17.10.2024
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Красновой С.В.
судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,
при участии в заседании:
от Департамента городского имущества города Москвы: Пелевина Е.А. по дов. от 11.12.2023 (онлайн),
от Благотворительного фонда социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях "Шериф": не явился, извещен,
от Правительства Москвы: Пелевина Е.А. по дов. от 22.02.2024 (онлайн),
от казенного предприятия города Москвы "Комплексное развитие территории": Кабакова В.А. по дов. от 13.03.2024,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Благотворительного фонда социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях, "Шериф"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2024 по делу N А40-302016/2023
по иску Департамента городского имущества города Москвы
к Благотворительному фонду социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях "Шериф"
об изъятии для нужд города Москвы объектов недвижимости
третьи лица: Правительство Москвы, казенное предприятие города Москвы "Комплексное развитие территории"
установил:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Благотворительному фонду социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях "Шериф" (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1095, 77:05:0003001:1026, 77:05:0003001:1027, 77:05:0003001:1102, 77:05:0003001:1094, 77:05:0003001:1098, 77:05:0003001:1097, 77:05:0003001:1093, 77:05:0003001:1028, 77:05:0003001:1088, 77:06:0000000:4673, 77:06:0000000:4674, 77:05:0003001:1084, 77:05:0003001:1086, 77:05:0003001:1085, 77:05:0000000:2032, 77:05:0003001:1843, 77:05:0003001:1096, 77:05:0003001:29, 77:05:0003001:2208 с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 N 69/2022-К-9 в размере 509 126 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, казенное предприятие города Москвы "Комплексное развитие территории".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2024, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Ответчик своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.
Отводов составу суда не поступило.
Участвуя в судебном заседании онлайн, представитель истца и Правительства Москвы против удовлетворения кассационной жалобы возражал, представитель казенного предприятия города Москвы "Комплексное развитие территории" против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 7, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2023 N 77-01/31-658/2003-16; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026, площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 6, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-13; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 5, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-15; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 4, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-11; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 8, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-9; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 9, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-20; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 10, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-21; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-19; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 3, о чем в ЕГРН запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-10; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1088, площадью 138,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 30, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 N 77-77/015-77/015/001/2015-140/3; - Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4673, площадью 412,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 13, пом. 1А, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 16.03.2016 N 77-77/012-77/012/001/2016-2882/2; - Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4674, площадью 122,4 кв. м, принадлежит расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 13, пом. 1/1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 23.09.2010 N 77-77-15/014/2010-577; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1084, площадью 260,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 17, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 N 77-77/015-77/015/001/2015-143/3; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1086, площадью 467,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 25, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 10.10.2003 N 77-01/31-761/2003-301; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1085, площадью 144,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 21, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 N 77-77/015-77/015/001/2015-142/3; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0000000:2032, площадью 136,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 20, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 N 77-77/015-77/015/001/2015-141/3; - Нежилое сооружение с кадастровым номером 77:05:0003001:1843, площадью 125 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 27, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 10.10.2003 N 77-01/31-761/2003-311; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 N 77-01/31-658/2003-17.
Правообладателю на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости: - Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29, площадью 15 963 кв. м, расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес г. Москва, проезд Нагорный, вл. 12, корп. 3, вл. 12, корп. 3, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, предоставленного на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 20.08.2007 N М-05-029772, о чем в ЕГРН от 03.07.2008 N 77-77-14/008/2008-704; - Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208, площадью 2 744 +/- 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 2, предоставленного на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2022 N М-05-058029 о чем в ЕГРН сделана запись от 10.03.2022 N 77:05:0003001:2208-77/051/2022-1.
В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрированы ограничения и обременения прав, а именно: - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 7 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026. площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 6 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 5 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 4 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 8 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 9 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 10 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 3 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 2 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 N 77-77-12/002/2005-637; - Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29, площадью 15 963 кв. м, расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес г. Москва, проезд Нагорный, вл. 12, корп. 3, вл. 12, корп. 3, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 - аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.07.2008 N 77-77-14/008/2008-704; - Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208, площадью 2 744 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12, корп. 3, стр. 2 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 10.03.2022 N 77:05:0003001:2208-77/051/2022-1.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17.08.2022 N 1796-ПП "О комплексном развитии территории застройки города Москвы N 2162, расположенной в производственной зоне N 2 "Варшавское шоссе" Департаментом издано распоряжение от 23.09.2022 N 54445 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1095, 77:05:0003001:1026, 77:05:0003001:1027, 77:05:0003001:1102, 77:05:0003001:1094, 77:05:0003001:1098, 77:05:0003001:1097, 77:05:0003001:1093, 77:05:0003001:1028, 77:05:0003001:1088, 77:06:0000000:4673, 77:06:0000000:4674, 77:05:0003001:1084, 77:05:0003001:1086, 77:05:0003001:1085, 77:05:0000000:2032, 77:05:0003001:1843, 77:05:0003001:1096, 77:05:0003001:29, 77:05:0003001:2208.
Письмом N КРТ-ИСХ-433/23 от 25.08.2023 в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости, изымаемых объектов недвижимости и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (получено 04.09.2023).
Срок подписания соглашения истек 04.10.2023.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об изъятии соответствующим требованиям статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за нежилое помещение, подлежащие изъятию, положения пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.
При этом суд на основании пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установил предварительный размер возмещения согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке от 01.08.2023 N 69/2022-К-9.
Вопреки доводам о несогласии с размером возмещения, суд указал, что требования об определении суммы возмещения выделены в отдельное производство, собственник имущества в соответствии со статьей 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации не лишен права оспаривать обоснованность суммы возмещения и требовать доплаты в рамках производства по делу N А40-17697/2024.
Действия суда по выделению в отдельное производство исковых требований об установлении размера возмещения за изъятые объекты недвижимости соответствуют положениями части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей право судьи выделить одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.
Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.
Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2024 по делу N А40-302016/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
