Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2024 N Ф05-12634/2024 по делу N А40-300329/2022 Требование: О признании права общей долевой собственности собственников помещений здания на земельный участок. Обстоятельства: В собственности общества находится нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного на земельном участке. По мнению общества, с даты регистрации права собственности на помещение земля под зданием стала общедолевой собственностью всех собственников здания. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку собственники объектов недвижимости (частей зданий, строений), расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок только после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом участке.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2024 г. по делу N А40-300329/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 15.08.2024
Полный текст постановления изготовлен 23.08.2024
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Анисимовой О.В., Петропавловской Ю.С.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "АВД" - Ивануха М.П. (представителя по доверенности от 12.08.2024),
от Департамента городского имущества города Москвы - Балкарова А.З. (представителя по доверенности от 23.05.2024),
от Хижняка Александра Алексеевича - извещен, не явился, представителя не направил,
от Хижняк Елены Петровны - извещена, не явилась, представителя не направила,
от Короткевича Валентина Ивановича - извещен, не явился, представителя не направил,
от Ермолаева Николая Александровича - извещен, не явился, представителя не направил,
рассмотрев 15.08.2024 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВД"
на решение от 14.12.2023 Арбитражного суда города Москвы,
на постановление от 28.03.2024 Девятого арбитражного апелляционного суда
по делу N А40-300329/2023
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АВД"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании права общей долевой собственности собственников помещений здания на земельный участок,
третьи лица: Хижняк Александр Алексеевич, Хижняк Елена Петровна, Короткевич Валентин Иванович, Ермолаев Николай Александрович,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АВД" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании права общей долевой собственности собственников помещений здания, расположенного по адресу г. Москва, ул. Пионерская Б, д. 13/6А, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0006013:1071 на земельный участок, расположенный по адресу г. Москва, ул. Пионерская Б, д. 13/6А, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0006013:95.
В качестве третьих лиц в деле участвуют Хижняк Александр Алексеевич, Хижняк Елена Петровна, Короткевич Валентин Иванович, Ермолаев Николай Александрович.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель департамента возражал против удовлетворения жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили арбитражные суды, общество является собственником нежилого помещения площадью 102,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пионерская Б, д. 13/6А, стр. 1 (этаж 3, пом. II, комн. 2, 2а, 3, 4; пом. III, комн. 5-12), кадастровый номер 77:01:0006014:3573, на основании заключенного между обществом и департаментом договора купли-продажи от 08.08.2017 N 59-5840.
Нежилое помещение является частью здания с кадастровым номером 77:01:0006013:1071, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пионерская Б., д. 13/6А, стр. 1 на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006013:95.
Общество утверждает, что согласно сведениям ЕГРП датой регистрации права собственности является 23.03.2000 на помещение с кадастровым номером 77:01:0006014:3572 (номер регистрации права 77-01/00-001/2000-1322). С этой даты, по мнению общества, земля под зданием стала общедолевой собственностью всех собственников дома и наследовала судьбу основной вещи. При покупке помещения в доме общество приобрело и право общей собственности на землю. Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Общество обращалось в департамент с заявлением о прекращении распоряжения земельным участком. От департамента поступил отказ.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.
Признавая не подлежащим заявление общества, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае общество приобрело нежилые помещения в здании на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 08.08.2017 N 59-5840, заключенного в порядке Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), который не распространяет свое действие на правоотношения по выкупу земельного участка. Распорядительного документа, изданного в установленном законом порядке и свидетельствующего об одновременной приватизации земельного участка под выкупаемым нежилым помещением, с включением в выкупную цену, определенную оценщиком, стоимости доли в праве на земельный участок, в материалах дела не имеется.
При этом суды отметили, что собственники объектов недвижимости (частей зданий, строений, сооружений), расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок только после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Вопреки доводам кассационной жалобы общества, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм ГК РФ, ЗК РФ, Закона N 159-ФЗ, Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" с учетом таких обстоятельств.
Наряду с разъяснениями, приведенными в абзаце пятом части 4 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении кассационной жалобы приняты во внимание Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 N 306-ЭС17-737 по делу N А55-4072/2016, от 18.08.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020
Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 по делу N А40-300329/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
