Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.09.2024 N Ф05-19753/2024 по делу N А40-269328/2023 Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа. Обстоятельства: Оспариваемым решением отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, так как документы, подтверждающие передачу застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства, а также заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в регистрирующий орган не представлены. Решение: Требование удовлетворено, поскольку представленные на государственную регистрацию документы содержали всю необходимую информацию для государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного земельного участка.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2024 г. по делу N А40-269328/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2024 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2024 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Петропавловской Ю.С., Шевченко Е.Е.,
при участии в заседании:
от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Град Пехотная" - Атемасова А.А., представитель по доверенности от 15 января 2024 года;
от заинтересованного лица: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Лачинов Р.А., представитель по доверенности от 17 января 2022 года;
рассмотрев 11 сентября 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу
Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение от 16 февраля 2024 года
Арбитражного суда города Москвы
на постановление от 4 июня 2024 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
по делу N А40-269328/2023
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Град Пехотная"
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании незаконным решения.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Град Пехотная" (далее - заявитель, ООО "Специализированный застройщик "Град Пехотная") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по г. Москве), выраженное в уведомлении от 27 ноября 2023 года N КУВД-001/2023-36921164/5 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 февраля 2024 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2024 года, требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по г. Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить оспариваемые решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебном заседании настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, по изложенным в ней доводам.
Представитель ООО "Специализированный застройщик "Град Пехотная" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами, спорный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009014:12 принадлежит ООО "Специализированный застройщик "Град Пехотная" на праве собственности.
ООО "Специализированный застройщик "Град Пехотная" 21 августа 2023 года обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в связи с возникновением общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009014:12 (заявление N MFC-0558/2023-1242008-1), на котором расположен вышеназванный многоэтажный жилой дом.
Уведомлением от 27 ноября 2023 года N 001/2023-36921164/5 Управление Росреестра по г. Москве отказало ООО "Специализированный застройщик "Град Пехотная" в государственной регистрации прекращения права собственности, поскольку документы, подтверждающие передачу застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства, а также заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в управление не представлены; также в отношении заявленного земельного участка зарегистрированы договоры долевого участия, предметом которых является привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства на создание многоквартирного дома, при этом указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись, при этом вышеуказанная запись об ограничениях до настоящего времени в ЕГРН не прекращена.
Полагая указанный отказ незаконным, ООО "Специализированный застройщик "Град Пехотная" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением.
Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного земельного участка.
Суды указали, что при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме у регистрационного органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращении права собственности застройщика на земельный участок.
При этом суды исходили из того, что с момента регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.
Выводы судов сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предусмотрен пунктом 4 части 3 статьи 11.3 ЗК РФ, частями 3, 4 *** Закона N 189-ФЗ, статьи 12 Закона о землепользовании в городе Москве и осуществляется по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме органами исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев. В городе Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества города Москвы. При наличии проекта межевания Департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009014:12 сформирован.
Судами нижестоящих инстанций обоснованно установлено, что право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009014:12 прекращено 13 апреля 2022 года в связи с регистрацией права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. С указанной даты земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами регистрации права собственности граждан на объект долевого строительства, и безосновательно не было учтено управлением.
Как указали суды, заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона.
Суды обоснованно сочли несостоятельной ссылку Управления Росреестра по Москве на наличие непогашенной записи об ипотеке как основания для отказа, в то время как она не является основанием к отказу в регистрации, поскольку действовала до 30 июня 2022 года и запись ошибочно не погашена, с чем суд округа согласен.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о незаконности отказа Управления Росреестра по г. Москве.
Доводы кассационной жалобы Управления Росреестра по г. Москве были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.
Несогласие Управления Росреестра по г. Москве с принятыми судебными актами не опровергает выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемых решения и постановления.
Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых решения и постановления в любом случае, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 16 февраля 2024 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2024 года по делу N А40-269328/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
