Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.03.2023 N Ф05-36561/2022 по делу N А41-71638/2021 Требование: О взыскании неустойки, убытков по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что передача объектов строительства произведена ответчиком несвоевременно. Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку договорами участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объекта строительства, который был ответчиком нарушен.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2023 г. по делу N А41-71638/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 марта 2023 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.
судей Аталиковой З.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от истца: Калекин Р.В., доверенность от 09.02.2023;
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО Фирма "Гефест-ЛТД"
на решение Арбитражного суда Московской области от 10.08.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022
по делу по иску ООО "Облстрой"
к ООО Фирма "Гефест-ЛТД"
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство жилищной политики Московской области
о взыскании денежных средств,
установил:
ООО "Облстрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с учетом уточнения требования, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ООО Фирма "Гефест-ЛТД" (далее - ответчик) о взыскании неустойки в размере 336 948 руб. 13 коп., убытков в размере 1 937 584 руб. 20 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищной политики Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.08.2022 заявленные требования удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 336 948 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО Фирма "Гефест-ЛТД" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит оспариваемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты приняты при несоответствии выводов, сделанных при рассмотрении дела, установленным по делу фактическим обстоятельства и имеющимся доказательствам.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Ответчик своего представителя в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Письменный отзыв приобщен судебной коллегией в материалы дела.
Обсудив заявленные доводы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов судами первой и апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения, по следующим основаниям.
Судами установлено, что стороны заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Ю-О/10/М/1-2018 от 13.11.2018, N Ю-О/3/М/2-2019 от 23.01.2019, N Ю-О/2/М/2-2019 от 26.04.2019 и N Ю-О/233/М/2-2019 от 28.06.2019.
Согласно условиям договора N Ю-О/10/М/1-2018 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (корп. 1) по строительному адресу: Московская область, город Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корпус N 1 на земельном участке общей площадью 3 025 кв. м с кадастровым номером 50:10:0060206:98, расположенном по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, по ул. Микояна, вид разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", категория земель "земли населенных пунктов", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом в соответствии с проектной документацией является доля в общей площади многоквартирного дома в виде квартир общей (проектной) площадью 403,35 кв. м, указанных в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Описание и размещение объекта отображено в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Проектная общая площадь объекта является ориентировочной и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых уполномоченными лицами (определение фактической площади объекта).
В соответствии с пунктом 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2018 года.
Согласно пункту 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 29 144 125 руб.
Оплата целевых денежных средств по договору произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Передача объектов произведена застройщиком 13.02.2019, что подтверждено актами приема-передачи.
23.01.2019 стороны заключили договор N Ю-0/3/М/2-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (корп. 2) по строительному адресу: Московская область, город Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корпус N 2 на земельном участке общей площадью 2 788 кв. м с кадастровым номером 50:10:0000000:15808, расположенном по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, по ул. Микояна, вид разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", категория земель "земли населенных пунктов", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом в соответствии с проектной документацией является доля в общей площади многоквартирного дома в виде квартир общей (проектной) площадью 175,62 кв. м, указанных в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Описание и размещение объекта отображено в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора. Проектная общая площадь объекта является ориентировочной и подлежит по окончании строительства многоквартирного жилого дома уточнению на основании обмеров, проводимых уполномоченными лицами (определение фактической площади объекта).
В соответствии с пунктом 3.4. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2019 года.
Пунктом 3.5 договора срок, указанный в пункте 3.4 договора, может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика.
В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.
Согласно пункту 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 11 883 620 руб.
Оплата целевых денежных средств по договору произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Передача объектов произведена застройщиком 10.01.2020, что подтверждено актами приема-передачи.
26.04.2019 стороны заключили договор N Ю-0/2/М/2-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (корп. 2) по строительному адресу: Московская область, город Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корпус N 2 на земельном участке общей площадью 2 788 кв. м с кадастровым номером 50:10:0000000:15808, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, по ул. Микояна, вид разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", категория земель "земли населенных пунктов", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом в соответствии с проектной документацией является доля в общей площади многоквартирного дома в виде квартир общей (проектной) площадью 109,2 кв. м, указанных в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Описание и размещение объекта отображено в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Проектная общая площадь объекта является ориентировочной и подлежит по окончании строительства многоквартирного жилого дома уточнению на основании обмеров, проводимых уполномоченными лицами (определение фактической площади объекта).
В соответствии с пунктом 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2019 года.
Согласно пункту 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 7 405 000 руб.
Оплата целевых денежных средств по договору произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Передача квартиры N 292 произведена застройщиком 20.01.2020, квартиры N 25 - 28.01.2020, что подтверждено актами приема-передачи.
28.06.2019 стороны заключили договор N Ю-0/233/М/2-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (корп. 2) по строительному адресу: Московская область, город Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корпус N 2 на земельном участке общей площадью 2 788 кв. м с кадастровым номером 50:10:0000000:15808, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, по ул. Микояна, вид разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", категория земель "земли населенных пунктов", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом в соответствии с проектной документацией является доля в общей площади многоквартирного дома в виде квартир общей (проектной) площадью 74,9 кв. м, и хозяйственное помещение (общей проектной) площадью 3,0 кв. м, указанных в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Описание и размещение объекта отображено в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Проектная общая площадь объекта является ориентировочной и подлежит по окончании строительства многоквартирного жилого дома уточнению на основании обмеров, проводимых уполномоченными лицами (определение фактической площади объекта).
В соответствии с пунктом 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2019 года.
Согласно пункту 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 4 996 000 руб. Оплата целевых денежных средств по договору произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Передача квартиры и нежилого помещения участнику долевого строительства произведена застройщиком 10.01.2020, что подтверждено актами приема-передачи.
Поскольку передача объектов строительства произведена ответчиком несвоевременно, истец начислил ответчику неустойку по договорам в общем размере 336 948 руб. 13 коп., а также убытки в размере 1 937 584 руб. 20 коп.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с исковым заявлением.
По общему правилу арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, предметом кассационного обжалования фактически является несогласие ответчика в части взыскания неустойки в размере 263 511,46 руб., поэтому законность обжалованных решения и постановления на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяется лишь в данной части.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 329, 330, 333, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая решение об удовлетворении иска в части взыскания неустойки суды исходили из правомерности и обоснованности исковых требований. Условиями пункта 3.4 договоров участия в долевом строительстве N Ю-О/10/М/1-2018 от 13.11.2018, N Ю-О/3/М/2-2019 от 23.01.2019, N Ю-О/2/М/2-2019 от 26.04.2019 и N Ю-О/233/М/2-2019 от 28.06.2019 предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объекта строительства, который был ответчиком нарушен. Факт просрочки ответчиком своих обязательств перед истцом подтверждается материалами дела, в связи с чем у истца в силу закона возникло право требования с ответчика неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств. Проверив представленный расчет, суд признал обоснованным период взыскания неустойки, представленный истцом, который с учетом уточнений произведен истцом с учетом изложенных ответчиком доводов.
Суды, рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки, не установили оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Отклоняя ходатайство, суд указал, что ответчик в обоснование своего ходатайства не представил в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, расчет истцом произведен в соответствии с положениями действующего законодательства (пункт 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве) в минимальном размере. Наличие исключительных или экстраординарных случаев, являющихся основаниям для снижения размера неустойки не установлено.
При этом, как указано судами, доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства по причине признания недействительным разрешения на строительство от 15.12.2015 N RU50-63-3118-2015 Министерством строительного комплекса Московской области 25.04.2016 и отзыв его у застройщика не могут служить основанием для снижения неустойки.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении норм права, а фактически направлены на переоценку установленных судами фактов, что не относится к компетенции суда кассационной инстанции.
Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судами при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебных актов.
Доводы ответчика об отсутствии вины в нарушении сроков, со ссылкой на те обстоятельства, что Министерство строительного комплекса Московской области признало недействительным и отозвало у застройщика разрешение на строительство многоквартирного дома, были исследованы судами и признаны несостоятельными, поскольку, как установлено судами, отзыв разрешения на строительство произведен в 2016 году, то время как договор N Ю-О/10/М/1-2018 подписан сторонами 13.11.2018.
Суды также указали на отсутствие оснований для применения в данном случае положений статьи 401 Гражданского кодекса РФ.
Доводы кассационной жалобы о неправильном применении норм материального и процессуального права подлежат отклонению, как основанные на неверном их толковании заявителем.
По существу доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных апелляционным судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены оспариваемых судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не нарушены.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10.08.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022 по делу N А41-71638/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
