Юстерра


Регистрация
юридических лиц

Регистрация ООО

Регистрация фирм

Регистрация некоммерческих организаций

Реорганизация предприятий

Перерегистрация ооо
и фирм

Зарубежные компании (Оффшоры)

Ликвидация ООО

Юридические услуги

Бухгалтерские услуги

Арбитраж

Юридическая консультация

Вступление в проектное СРО

Взыскание задолженности СНТ

Юридические
услуги прайс

Полезная
информация
Контактная информация
Контактные телефоны
Главная
Выберите вид услуг Ваше имя Телефон (e-mail)

Оценка недвижимости

Для чего проводят оценку стоимости объектов недвижимости?

Оценка недвижимых объектов может потребоваться Вам при оформлении кредита, при вступлении в наследство, для внесения в уставный капитал, для оптимизации налоговых платежей, при заключении гражданско-правовых договоров (продажа или раздел имущества, аренда, залог, страхование и т.п.).

Оценка недвижимости имеет свою специфику и особенности, которые связаны с тем, к какому типу она относится:

  • оценка коммерческой недвижимости (бизнес центр, офис, промышленная недвижимость, склады, гостиницы и т.п.)
  • оценка жилой недвижимости (комната, квартира, дом, коттедж, таунхаус и т.п.)

Эти факторы учитываются при работе нашими специалистами, лично же Вам не требуется заботиться об этом, достаточно предоставить нам необходимые документы и мы все задачи возьмем на себя. Наши оценщики знакомы со спецификой данного сегмента рынка, поэтому оценка коммерческой или жилой недвижимости будет выполнена на высоком профессиональном уровне.

Примерный перечень документов, необходимых
для рыночной оценки стоимости недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость (обычно это свидетельство о праве собственности (его копия), договор аренды и др.);

  2. Кадастровый паспорт (его может заменить экспликация и поэтажный план (их копии);

  3. Технический паспорт (выписка из него или его копия);

  4. Справка БТИ о состоянии недвижимости и перепланировках (если таковые производились);

  5. Информация о балансовой стоимости объекта оценки.

Для более точной оценки недвижимости может потребоваться и иная документация (например, сметы, копии платежных поручений или квитанций за обслуживание объекта недвижимости и др.).

Каждая оценка - индивидуальная, а отсутствие некоторых документов не может служить основанием к отказу проведения оценки объектов недвижимости.

Наши оценщики и подготавливаемые ими отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и федеральным стандартам оценки (ФСО-1 ("Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки"), ФСО-2 ("Цель оценки и виды стоимости"), ФСО-3 ("Требования к отчету об оценке") и ФСО-4 ("Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Какие документы получает заказчик по завершении
оценки объекта недвижимости?

Оценка недвижимости завершается составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. К отчету прилагаются документы, подтверждающие право независимого оценщика на занятие оценочной деятельностью. В отчете отражается полное описание объекта оценки, применяемые подходы к оценке, расчеты, справки, графики, калькуляции и т.д. Отчет - это многостраничный документ (обычно, около 80 листов). Для государственных и муниципальных органов и организаций мы готовим по три экземпляра отчета.

Подходы, применяемые при проведении
оценки стоимости недвижимости

Оценка недвижимости базируется в большей степени на сравнительном подходе. Применить доходный подход чрезвычайно сложно. А затратный подход в оценке недвижимости не покажет рыночную стоимость, т.к. не всегда затраты равны стоимости.

Затратный подход не применим к оценке встроенных помещений (оценка квартиры, оценка офиса), в связи с этим может следовать разумный отказ от использования затратного метода, как-то: разумный инвестор не заплатит больше, чем стоимость земли плюс постройка не худшего объекта. Затратный подход также не работает на развитых рынках. Тем не менее, для незавершенного строительства используется именно затратный подход.

При оценке недвижимости используется следующая классификация оценочных стоимостей недвижимости «в использовании»:

1. Кадастровая стоимость.

2. Восстановительная стоимость. Если существует аналогичный, почти идентичный объект, то оцениваем стоимость аналога. Если аналога нет, то говорим о замещении - бухгалтерская стоимость нового объекта, соотнесенная на дату оценки. Ранее использовались понятия стоимости воспроизводства и стоимости замещения.

3. Полная восстановительная стоимость или восстановительная стоимость равны между собой, когда речь идет о недвижимости. Актуальна для нежилого имущества.

4. Инвестиционная стоимость.

5. Страховая стоимость (данная стоимость актуальна при уверенности, что не наступит страховой случай).

6. Залоговая стоимость (данная стоимость актуальна при уверенности, что не наступит случай отчуждения залога).

Все стоимости, кроме кадастровой, могут быть перенесены в классификацию оценочных стоимостей недвижимости «в обмене», но также добавятся новые виды стоимостей:

1. Восстановительная стоимость. Равна восстановительной стоимости «в использовании» плюс прибыль застройщика. Интересно то, что для недвижимости данная стоимость растет, а у машин падает,

2. Полная восстановительная стоимость.

3. Рыночная стоимость. Она будет отличаться в зависимости от даты проведения оценки.

4. Инвестиционная стоимость.

5. Страховая стоимость.

6. Залоговая стоимость. Рассчитывается на дату выдачи кредита.

7. Ликвидационная стоимость – банкротство, два типа: стоимость срочной ликвидации (осуществляется без подготовки к продаже), стоимость упорядоченной ликвидации.

8. Утилизационная стоимость, Актуальна для нежилого имущества.

9. Скраповая стоимость – стоимость только тех материалов, из которых изготовлено оборудование. Актуальна для нежилого имущества. Например, списанные речные суда используются, как кафе, гостиницы, рестораны. Отсюда возникает понятие нейм – разница в цене, при уплате которой объект можно использовать по иному, не первоначальному назначению.

ФСО-2 предусматривает следующие виды стоимостей для оценки недвижимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную и ликвидационную.

Инвентаризационную стоимость можно определить из данных бухгалтерии и БТИ. БТИ используют затратный подход, учитывая только один вид износа – физический.

Наши независимые оценщики проводят более тщательные расчеты, учитывая физический, функциональный, внешний износы, а также стоимость земельного участка.

 
 
 
 
 

Оценка недвижимости в Москве и Московской области

© 2004-2017 ООО "Юстерра"
юридическая компания

Наш адрес:        125009, г. Москва, ул. Тверская дом 12, стр. 8, 1-й этаж
Часы работы:  10.00 - 18.30         

Тел.: +7 495 650-21-72